Ваш дом – ваше право

Постановка на учет и регистрация права собственности

на жилой дом с учетом последних изменений законодательства

В связи с нововведениями в законодательстве многих волнует вопрос,

как зарегистрировать новый дом на земельном участке, представленном для

индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства,

либо садоводства. Теперь возведение и реконструкция объектов

недвижимости на таких землях требует уведомления местной

администрации. Законом вводится более четкое понятие индивидуального

жилого дома – п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ):

этажность определяется надземными этажами – не более 3-х этажей и

высотой не более 20 метров;

дом не должен быть разделен на несколько объектов недвижимости;

дом должен быть предназначен для проживания одной семьи, т.е. он

должен быть одноквартирным.

До начала строительства жилого дома собственник земельного участка

направляет уведомление о планируемом строительстве дома (ст. 51.1 ГрК

РФ) в местную администрацию. Застройщик заполняет бланк уведомления,

который утвержден Приказом Минстроя № 591/пр от 19.09.2018

(приложение №1), где указывает основные параметры будущего жилого дома

(площадь, этажность и т.д.). К данному уведомлению застройщик прилагает

документы, подтверждающие права владения земельным участком, на

котором планируется возвести дом.

Обращаем внимание застройщиков еще на один важный момент. Если

строительство дома планируется в границах территории исторического

поселения федерального или регионального значения, то в уведомлении

должно быть указано также типовое архитектурное решение дома. К

уведомлению

прилагается

описание

внешнего

облика

объекта.

Одновременно застройщиком должно быть получено разрешение

федеральных органов государственной власти в области охраны объектов

культурного наследия в соответствии с Федеральным законом от 25.06.2002

№73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и

культуры) народов Российской Федерации» на строительство.

В 2019 году для того, чтобы поставить на государственный

кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на вновь

возведенный жилой дом, необходимо совершить следующие действия.

Для начала необходимо обратиться к кадастровому инженеру для

составления технического плана на индивидуальный жилой дом на

основании разрешения на строительство (ст. 51 ГрК РФ), либо уведомления о

планируемом строительстве индивидуального жилого дома (ст. 51.1 ГрК РФ).

Вторым шагом застройщика является направление в течение месяца

после окончания строительства в местную администрацию уведомления об

окончании строительства индивидуального жилого дома в соответствии

с ч. 16 ст. 55 ГрК РФ с приложением технического плана и платежного

документа об оплате государственной пошлины за государственную

регистрацию права.

Ведомство проверяет параметры жилого дома на соответствие

градостроительным нормам, требованиям к такого рода постройкам.

Застройщику направляется ответ о соответствии или несоответствии здания

нормативам. Администрация в течение 7 дней передает в Росреестр

документы для государственного кадастрового учета и государственной

регистрации права собственности застройщика на жилой дом.

В случае если администрация не направляет в орган регистрации прав

заявления о постановке на кадастровый учет и государственную регистрацию

права, то застройщик вправе самостоятельно через МФЦ подать аналогичное

заявление с приложением технического плана на электронном носителе

и уведомления об окончании строительства жилого дома.

Необходимо обратить внимание на ситуацию, когда вновь возведенный

жилой дом расположен на земельном участке, который находится на праве

общей долевой собственности нескольких правообладателей. В таком случае

необходимым документом для государственной регистрации прав также

будет являться соглашение об определении долей в праве общей долевой

собственности на жилой дом (ст. 247 Гражданского кодекса РФ).

Постановка на государственный кадастровый учет с одновременной

регистрацией права застройщика осуществляется в течение 12 рабочих дней.

За государственную регистрацию права собственности на жилой дом

установлена государственная пошлина в размере 350 руб. (подп. 24 п. 1 ст.

333.33 Налогового кодекса РФ).

А. Матвеева,

начальник отдела

регистрации объектов нежилого назначения

Управления Росреестра по Ивановской области.