Новый закон защитит добросовестных приобретателей

Какие ситуации он регулирует?

Например, возможны такие обстоятельства. Человек купил квартиру,

соблюдая все нормы закона, вселился и проживает в ней, при этом другого

жилья у него нет.

Но вдруг ему приходит повестка в суд об истребовании имущества из

незаконного владения. Оказывается, у приобретенной недвижимости имеется

законный собственник, который знать не знает о покупке, и ему ничего не

остается как требовать возврата своего имущества.

То есть, и «старый», и «новый» собственники оказались пострадавшими.

Встает вопрос о том, кого по закону суд может признать добросовестным

приобретателем.

Добросовестность приобретателя недвижимости определяется тем, что

гражданин при заключении сделки полагается на данные Единого

государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Если в суде будет доказано, что приобретатель знал или должен был знать об

отсутствии права на отчуждение имущества у продавца недвижимости, он не

считается добросовестным.

Если перед сделкой гражданин проверил приобретаемый объект

недвижимости и через ЕГРН запрашивал актуальные данные об объекте,

владельце, отсутствии или наличии обременений, – это доказывает его

добросовестность.

Напомним, процедуры проверки через МФЦ доступны и просты, для

получения необходимой информации разрешение владельца недвижимости

не требуется.

На что может рассчитывать лишившийся жилья добросовестный

приобретатель по новому закону?

В тех случаях, когда решением суда с лица, ответственного за причинение

добросовестному приобретателю ущерба в связи с истребованием жилого

помещения, взысканы убытки в пользу добросовестного приобретателя, но

по независящим от добросовестного приобретателя причинам взыскание

произведено частично или не производилось в течение шести месяцев со дня

предъявления исполнительного документа, может требовать компенсацию за

счет государства.

Управление Росреестра по Ивановской области