Дачная амнистия: плюс пять

Впервые «дачная амнистия» была объявлена в сентябре 2006 года. В августе

2019 года срок действия законодательной нормы истёк, но её продлили до 1

марта 2021 года.

По информации председателя Комитета Госдумы по госстроительству и

законодательству Павла Крашенинникова, в упрощённом порядке

зарегистрированы права более чем на 13 миллионов дач, земельных участков,

жилых и садовых домов, бань и гаражей.

Сегодня у собственников есть возможность упрощенной регистрации прав на

жилые дома, находящиеся на земле, предназначенной для садоводства до 1

марта 2021 года.

В частности, кадастровый учет и регистрация прав на такие дома могут быть

проведены на основании технического плана и правоустанавливающего

документа на земельный участок, на котором дом расположен.

Уведомлять орган местного самоуправления о планируемом строительстве

или реконструкции жилого дома и об окончании его строительства

(реконструкции) не требуется.

Правоустанавливающий документ на участок представляется только в

случае, если право на него в Едином государственном реестре недвижимости

не зарегистрировано. При этом сведения о жилом доме указываются в

техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии)

или декларации об объекте недвижимости.

Необходимо отметить, что постройки на садовом участке должны иметь

определенные параметры. Например, в соответствии с Градостроительным

кодексом объекты индивидуального жилищного строительства на садовых

участках должны быть отдельно стоящими зданиями, состоять не более чем

из трех надземных этажей и быть не выше 20 метров.

А что делать, если постройка уже возведена? Как переоформить уже

построенный садовый дом в жилой?

Для этого необходимо подать заявление в орган местного самоуправления с

приложением заключения по обследованию дома.

Решение о признании дома жилым примет местная администрация, в ведении

которой находится территория садоводческого или дачного товарищества и

издаст соответствующее распоряжение.

Упрощенный порядок оформления прав, установленный законом

Федеральным законом от 02.08.2019 № 267-ФЗ «О внесении изменений в

отдельные законодательные акты Российской Федерации», пока не

распространяется на жилые дома, созданные на земельных участках,

предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)

или ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в границах населенного

пункта. Для таких домов требуется направлять в органы местного

самоуправления уведомления о планируемом строительстве (реконструкции)

и об окончании строительства (реконструкции).

При этом, на сегодняшний день, правообладатели земельных участков,

предназначенных для ИЖС или ЛПХ в границах населенного пункта, на

которых строительство (или реконструкция) жилого дома начато до 4 августа

2018 года без получения разрешения на строительство, имеют право до 1

марта 2021 года направить уведомление о начале строительства в орган

местного самоуправления.

Что касается перспектив «дачной амнистии», Комитет Государственной

Думы по государственному строительству и законодательству рекомендовал

одобрить в первом чтении проект закона о продлении её до 1 марта 2026

года.

Заметим: ранее все подобные рекомендации Комитета принимались к

исполнению – законопроекты становились юридической нормой.

Важно, что Законопроектом продлевается на пять лет срок упрощённого

порядка оформления прав граждан на индивидуальные жилые строения и

садовые дома, возведённые не только на садовых земельных участках, но и

на участках для ИЖС и личного подсобного хозяйства.

Кроме того, документом предлагается продлить на пять лет срок действия

положений о возможности направления уведомлений о строительстве жилых

домов, которые начали строить до 4 августа 2018 года (т.е. до введения

уведомительного порядка).

Управление Росреестра по Ивановской области