Когда сделки с недвижимостью не проходят государственную регистрацию

Статья очень объемная, что говорит о тщательности законодательного подхода к процедуре

государственной регистрации.

Перечислим основные, наиболее частые в практике примеры, когда государственный

регистратор может приостановить сделку и впоследствии отказать в регистрации.

Первая группа наиболее очевидных причин отказа заключается в том, что распорядиться

можно только тем, что тебе принадлежит по праву и может быть предметом сделки.

А именно,

1 Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной

регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в

случае, если:

1) лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой

объект недвижимости и (или) не уполномочено распоряжаться правом на такой объект

недвижимости;

2) с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной

регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо;

3) имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными

правами;

4) право, ограничение права или обременение объекта недвижимости, о регистрации

которого просит заявитель, не подлежит государственной регистрации в соответствии с

Гражданским кодексом Российской Федерации или иным федеральным законом.

Далее, стоит заметить, что государственный регистратор уделяет самое пристальное внимание

анализу представленных на государственную регистрацию документов. Причиной отказа могут

быть, в частности, следующие случаи:

5) не представлены документы, необходимые для осуществления государственного

кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

6) представленные документы не являются подлинными или сведения, содержащиеся в них,

недостоверны;

7) форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления

государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не

соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации;

8) представленные документы подписаны (удостоверены) неправомочными лицами;

9) не представлены (не поступили) документы (сведения, содержащиеся в них),

запрошенные органом регистрации прав по межведомственным запросам;

10) представлена (поступила) информация об отсутствии документов (сведений,

содержащихся в них), запрошенных органом регистрации прав по межведомственным

запросам;

11) ранее представлены документы на государственную регистрацию другой сделки с

этим же объектом недвижимости или перехода, ограничения права либо обременения

объекта недвижимости и по данным документам решение о государственной регистрации

или об отказе в государственной регистрации не принято;

12) сделка, акт органа государственной власти или органа местного самоуправления,

являющиеся основанием для государственной регистрации права, признаны

недействительными в судебном порядке;

13) сделка, подлежащая государственной регистрации или являющаяся основанием для

государственной регистрации права, ограничения права или обременения объекта

недвижимости, является ничтожной;

14) представленные для государственной регистрации прав в силу закона документы не

свидетельствуют о факте возникновения права в силу закона.

Кроме перечисленных, статья 26 содержит еще более пятидесяти конкретных причин

приостановления и последующего отказа в госрегистрации.

Естественно, в случае приостановления необходимо в соответствии с законом исправить

выявленные недостатки. Если причины приостановки не устранены, регистратор выносит решение об отказе в государственной регистрации права.

Однако бывают жизненные ситуации, когда предоставить необходимые документы или

исправить существующие невозможно. Тогда придется обращаться в суд, который будет

опираться на Гражданский кодекс и Конституцию РФ. При этом надо учитывать, что по одним и

тем же основаниям подавать исковое заявление в суд можно только один раз.

Управление Росреестра по Ивановской области