Межевание земельных участков



Что такое межевание? Кому и зачем оно нужно?

Установления границ участка на местности – это и есть межевание. Результат межевания -

получение точных координат участка и его графического изображения на публичной кадастровой

карте РФ. Проведённая по закону процедура межевания позволяет возвести границы конкретного

участка земли непосредственно на местности в полном соответствии с составленным межевым

планом. Документально закрепить границы нужно собственнику для того, чтобы точно знать, чем

он владеет, и получить гарантии судебной защиты установленных границ.

Межевание необходимо гражданам при получении новых земельных участков, купле-продаже,

мене, дарении всего или части земельного участка.

Закон исключает возможность отмежевать участок своими силами — для этого необходима

лицензия на право осуществления геодезической и картографической деятельности.



Кто имеет право межевать?

Межеванием занимаются кадастровые инженеры. Они не являются ни сотрудниками Росреестра,

ни Кадастровой палаты – их деятельность регламентируется соответствующей саморегулируемой

организацией (СРО). Контроль и надзор довольно строгий: за неправильно составленные

документы кадастровые инженеры могут понести не только административное наказание в виде

штрафа или дисквалификации на срок до трех лет, но и уголовное.

Чтобы выбрать кадастрового инженера, можно воспользоваться официальным сайтом Росреестра

(www.rosreestr.ru). Там в режиме реального времени доступна информация об инженерах –

фамилии и контакты. Можно заказать выписку из реестра с необходимой информацией: наличие

действующего квалификационного аттестата; количество выполненных кадастровых работ;

наличие отрицательных решений по подготовленным документам.

Вам также необходимо знать, что кадастровые работы выполняются на основании письменного

договора подряда. Обязательными приложениями к договору являются смета, утвержденная

заказчиком, и задание на выполнение работ. Нормой является пункт договора об оплате услуг

после постановки объекта на кадастровый учет.

Отказ инженера оформлять договор («так дешевле!») — серьезный повод для отказа от

сотрудничества ним. В таком важнейшем вопросе как государственная регистрация вашего права

собственности на недвижимое имущество нужно соблюдать все формальности.

В итоге работы ваш участок должен быть поставлен на кадастровый учет под индивидуальным

кадастровым номером. На публичной кадастровой карте Росреестра по этому номеру вы можете

его найти и рассмотреть.



Межевать или не межевать?

Закон не обязывает проводить межевание. Практика показывает, однако, что неотмежёванный

участок таит в себе до поры до времени скрытые угрозы. Земельные споры с соседями иногда

возникают совершенно неожиданно, и при отсутствии у вас межевания отсутствуют и ваши

законные аргументы при определении границ участка.

Зачастую земельные участки без межевания труднее продать, так как покупать землю без чётких

границ — всё равно что кота в мешке.

Далее, когда вы решите строить, вам придётся соблюдать нормативы – например, отступ от границ

участка. Без установленной границы сделать это невозможно. Те же самые трудности могут

возникнуть при подведении коммуникаций (газ, вода, электричество, канализация и т. д.)

В то же время межевание обеспечивает в некоторых случаях возможность законно и бесплатно

увеличить площадь участка в пределах установленных норм.

По материалам Управления Росреестра по Ивановской области