Безопасность при сделках с недвижимостью
На что обратить внимание для защиты своих интересов при купле-продаже и других операциях в сфере недвижимого имущества?
Стоит поинтересоваться объектом ваших интересов – прежде всего
информацией о нем на портале Росреестра https://rosreestr.ru.
Сервисы Росреестра доступны, содержат четкие пошаговые инструкции для
того, чтобы узнать об изменениях характеристик объектов недвижимости, о
регистрации наложения или прекращения арестов и обременений права и так
далее.
Заметим, в соответствии с законом органы государственной власти и
местного самоуправления обязаны направлять в Росреестр документы для
внесения сведений в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)
в случае принятия ими решений (актов), которые содержат значимые
характеристики объектов недвижимости. В том числе актуальные для
безопасности сделок сведения, например, об установлении или изменении
разрешенного использования земельного участка, о переводе жилого
помещения в нежилое.
Такие же обязанности есть и у органов охраны объектов культурного
наследия, операторов федеральной информационной адресной системы,
органов ЗАГС, судов.
Особая бдительность необходима в случаях, когда недвижимость имеет
запутанную историю – многократно продавалась, дарилась, оспаривалась в
суде.
Должна насторожить покупателя и чересчур низкая цена недвижимости.
По статистике, на вторичном рынке жилья около пяти процентов сделок
проходят с участием граждан, которые наблюдаются в
психоневрологических или наркологических диспансерах.
Нужно проверить, имеется или нет отношении такого участника сделки
решение суда о признании его недееспособным или ограниченно
дееспособным. Если да, то сделка может проходить только с разрешения
органа опеки.
Если вы намереваетесь подавать на госрегистрацию в электронном виде
заявление и документы, подписанные усиленной квалифицированной
электронной подписью (УКЭП), имейте в виду следующее.
13 августа 2019 г. вступил в силу Федеральный закон от 02.08.2019 № 286-ФЗ
«О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной
регистрации недвижимости».
Он установил необходимость представления гражданином заявления о
внесении в ЕГРН специальной отметки о возможности регистрации на
основании документов, подписанных УКЭП.
Такое заявление подается собственником в форме документа на бумажном
носителе при личном обращении в орган регистрации прав или направляется
по почте. Оно может быть подано как в отношении одновременно всех
объектов недвижимости, принадлежащих гражданину, так и в отношении
любого из них.
Если в ЕГРН не внесена отметка (запись) о таком заявлении, следует возврат
без рассмотрения поступившего заявления и прилагаемых к нему документов
на принадлежащий гражданину объект недвижимости, представленных в
форме электронных документов, подписанных УКЭП.
Далее, с первого ноября 2019 года начала действовать норма того же закона
от 02.08.2019 № 286-ФЗ, дополнившая Федеральный закон «О
государственной регистрации недвижимости» статьей 36.2.
Суть в том, что если в отношении принадлежащих гражданину объектов
недвижимости подаются заявления и документы в электронной форме,
подписанные УКЭП, орган регистрации прав обязан уведомить об этом
гражданина.
Уведомления направляются либо на адрес электронной почты, либо по
телефону (контакты правообладателя недвижимости содержатся в ЕГРН).
Эта норма действует независимо от наличия отметки в ЕГРН о возможности
регистрации на основании документов, подписанных УКЭП.
Не стоит забывать и о такой мере защиты как заявление о личном участии.
Напомним, заявление о невозможности государственной регистрации
перехода права, ограничения (обременения) на принадлежащие вам объекты
недвижимости без вашего личного участия (или вашего законного
представителя) подается собственником лично по каждому объекту
недвижимого имущества, в отношении которого надо внести данную запись.
Наличие в ЕГРН подобной записи служит основанием для возврата без
рассмотрения документов, которые подаются не только третьими лицами по
нотариально удостоверенной доверенности, но и нотариусами.
Право внести такую запись актуально для всех граждан, но особенно для
людей, которых можно отнести к незащищенным слоям населения (одинокие
престарелые граждане и пенсионеры; инвалиды и участники войны;
инвалиды I и II группы; дети-сироты, выпускники детских домов и школ-
интернатов и другие).
Популярность этого способа обезопасить свою недвижимость
подтверждается статистикой. В 2019 году число таких заявлений о личном
участии по сравнению с соответствующим периодом 2018 года выросло в
пять раз.
По материалам Управления Росреестра по Ивановской области
Добавить комментарий
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные и авторизованные пользователи. Комментарий появится после проверки администратором сайта.