Меню
12+

Сайт общественно-политической газеты Пестяковского района «Новый путь»

22.05.2020 12:42 Пятница
Категория:
Если Вы заметили ошибку в тексте, выделите необходимый фрагмент и нажмите Ctrl Enter. Заранее благодарны!

Безопасность при сделках с недвижимостью

На что обратить внимание для защиты своих интересов при купле-продаже и других операциях в сфере недвижимого имущества?

Стоит поинтересоваться объектом ваших интересов – прежде всего

информацией о нем на портале Росреестра https://rosreestr.ru.

Сервисы Росреестра доступны, содержат четкие пошаговые инструкции для

того, чтобы узнать об изменениях характеристик объектов недвижимости, о

регистрации наложения или прекращения арестов и обременений права и так

далее.

Заметим, в соответствии с законом органы государственной власти и

местного самоуправления обязаны направлять в Росреестр документы для

внесения сведений в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)

в случае принятия ими решений (актов), которые содержат значимые

характеристики объектов недвижимости. В том числе актуальные для

безопасности сделок сведения, например, об установлении или изменении

разрешенного использования земельного участка, о переводе жилого

помещения в нежилое.

Такие же обязанности есть и у органов охраны объектов культурного

наследия, операторов федеральной информационной адресной системы,

органов ЗАГС, судов.

Особая бдительность необходима в случаях, когда недвижимость имеет

запутанную историю – многократно продавалась, дарилась, оспаривалась в

суде.

Должна насторожить покупателя и чересчур низкая цена недвижимости.

По статистике, на вторичном рынке жилья около пяти процентов сделок

проходят с участием граждан, которые наблюдаются в

психоневрологических или наркологических диспансерах.

Нужно проверить, имеется или нет отношении такого участника сделки

решение суда о признании его недееспособным или ограниченно

дееспособным. Если да, то сделка может проходить только с разрешения

органа опеки.

Если вы намереваетесь подавать на госрегистрацию в электронном виде

заявление и документы, подписанные усиленной квалифицированной

электронной подписью (УКЭП), имейте в виду следующее.

13 августа 2019 г. вступил в силу Федеральный закон от 02.08.2019 № 286-ФЗ

«О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной

регистрации недвижимости».

Он установил необходимость представления гражданином заявления о

внесении в ЕГРН специальной отметки о возможности регистрации на

основании документов, подписанных УКЭП.

Такое заявление подается собственником в форме документа на бумажном

носителе при личном обращении в орган регистрации прав или направляется

по почте. Оно может быть подано как в отношении одновременно всех

объектов недвижимости, принадлежащих гражданину, так и в отношении

любого из них.

Если в ЕГРН не внесена отметка (запись) о таком заявлении, следует возврат

без рассмотрения поступившего заявления и прилагаемых к нему документов

на принадлежащий гражданину объект недвижимости, представленных в

форме электронных документов, подписанных УКЭП.

Далее, с первого ноября 2019 года начала действовать норма того же закона

от 02.08.2019 № 286-ФЗ, дополнившая Федеральный закон «О

государственной регистрации недвижимости» статьей 36.2.

Суть в том, что если в отношении принадлежащих гражданину объектов

недвижимости подаются заявления и документы в электронной форме,

подписанные УКЭП, орган регистрации прав обязан уведомить об этом

гражданина.

Уведомления направляются либо на адрес электронной почты, либо по

телефону (контакты правообладателя недвижимости содержатся в ЕГРН).

Эта норма действует независимо от наличия отметки в ЕГРН о возможности

регистрации на основании документов, подписанных УКЭП.

Не стоит забывать и о такой мере защиты как заявление о личном участии.

Напомним, заявление о невозможности государственной регистрации

перехода права, ограничения (обременения) на принадлежащие вам объекты

недвижимости без вашего личного участия (или вашего законного

представителя) подается собственником лично по каждому объекту

недвижимого имущества, в отношении которого надо внести данную запись.

Наличие в ЕГРН подобной записи служит основанием для возврата без

рассмотрения документов, которые подаются не только третьими лицами по

нотариально удостоверенной доверенности, но и нотариусами.

Право внести такую запись актуально для всех граждан, но особенно для

людей, которых можно отнести к незащищенным слоям населения (одинокие

престарелые граждане и пенсионеры; инвалиды и участники войны;

инвалиды I и II группы; дети-сироты, выпускники детских домов и школ-

интернатов и другие).

Популярность этого способа обезопасить свою недвижимость

подтверждается статистикой. В 2019 году число таких заявлений о личном

участии по сравнению с соответствующим периодом 2018 года выросло в

пять раз.

По материалам Управления Росреестра по Ивановской области

Добавить комментарий

Добавлять комментарии могут только зарегистрированные и авторизованные пользователи. Комментарий появится после проверки администратором сайта.

6