Безопасность недвижимости

Чаще всего вопрос о безопасности встает ребром при покупке недвижимости.

Прежде всего стоит обратиться к информации из единого государственного реестра

недвижимости (ЕГРН) и присмотреться к объекту покупки. Наряду с выпиской об объекте

недвижимости заявитель может заказать выписку из ЕГРН о переходе прав на объект

недвижимости. Она содержит всю цепочку собственников и периоды владения квартирой. Частое переоформление жилья за короткий срок может свидетельствовать о наличии какого-либо порока в объекте недвижимости или в документах.

Нелишне будет побывать на официальном сайте Управления Федеральной службы судебных

приставов. В частности, здесь можно проверить продавца на предмет возбужденных в отношении него исполнительных производств. Очевидно, что если исполнительные производства возбуждены, то в их рамках может быть арестована недвижимость продавца.

Актуальная информация может содержаться и на официальных сайтах судов. У каждого суда

есть свой сайт, в рамках которого имеется раздел "Судебное делопроизводство". Войдя в этот

раздел и набрав фамилию продавца, покупатель может увидеть, участвует ли тот в качестве какой-либо стороны в судебном процессе.

Важным условием для защиты от всяческих манипуляций извне при операциях с

недвижимостью остаётся ваше право подать заявление «о личном участии» — то есть, о внесении в ЕГРН записи о невозможности проведения каких-либо действий с недвижимостью без вашеголичного участия. Такая запись в ЕГРН — основание для возврата без рассмотрения любого заявления, представленного на регистрацию прав иным лицом.

Отозвать запись закон позволяет исключительно по заявлению самого собственника или его

законного представителя.

С другой стороны, имеет значение и непосредственный контакт с продавцом-собственником.

Зачастую с каждой стороны действуют представители, а непосредственно продавец и покупатель

могут встретиться только у окна приема документов. Не нужно стесняться такой процедуры как

внимательная проверка паспорта продавца на предмет каких-либо дефектов.

Необходимо убедиться в том, что продавец действительно понимает, что совершает сделку

по продаже квартиры и что на его волеизъявление никто незаконно не влияет.

Следует обязательно проверить, кто зарегистрирован по месту жительства в квартире на

момент сделки. Если такие лица не являются продавцами, с ними необходимо пообщаться,

убедиться в том, что они знают о сути совершаемой сделки и не возражают против нее. Проблема в том, что в законе предусмотрены случаи, когда за такими людьми сохраняется пожизненное право пользования и проживания в квартире, и выселить их не удастся даже в судебном порядке.

Иногда важна и сама процедура оплаты. Как показывает практика, зачастую покупатель

передает деньги продавцу в день представления документов на государственную регистрацию. То есть, после подписания договора купли-продажи и представления документов специалисту

приема происходит расчет.

Однако сам факт сдачи документов в окно приема не гарантирует автоматическое получение

прошедших государственную регистрацию документов. С приема документов только начинается

работа по проверке объекта недвижимости, которая длится до 5 рабочих дней, и никто заранее не

может определить ее результат. В случае отказа в госрегистрации покупатель рискует получить

серьезные проблемы.

Если вы допускаете проведение сделок с недвижимостью в электронной форме с

использованием усиленной квалифицированной электронной подписи, то в этом случае в целях

безопасности закон требует подать заявление в Росреестр в бумажном виде. При отсутствии

такого заявления от собственника государственная регистрация перехода прав на основании

электронного пакета документов будет невозможна.

В частности, закон защищает граждан от мошеннических действий с их недвижимостью,

совершаемых с использованием электронной подписи. Он направлен на исключение случаев,

когда мошенники завладевают чужими квартирами путем подачи документов на государственную

регистрацию прав с незаконным применением электронной подписи собственника, полученной в

удостоверяющем центре, в том числе по поддельным документам.

При этом предусматривается ряд случаев, когда для проведения сделок с недвижимостью в

электронном виде не будет требоваться специальная отметка в ЕГРН, сделанная на основании

заявления собственника недвижимости.

В целом безопасность в сфере оборота недвижимого имущества обеспечивается прежде всего

надёжностью Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Данные ЕГРН хранятся в

надёжной электронной базе с высокой степенью защиты и многократным резервным

копированием.

Однако мошенники создают так называемые фишинговые сайты (от английского «ловить

рыбу, выуживать»). При этом злоумышленники используют внешне сходные интернет-адреса

(например, с изменением одного символа, дополнением к полному названию и т. д.)

Среди признаков обманных сайтов-двойников: отсутствие сервиса «Личный кабинет»; не

работающие сервисы «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме «онлайн» и

«Публичная кадастровая карта». Эти сервисы запускаются только на официальном портале

Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Но самое главное, достаточно помнить о том, что сайт rosreestr.ru — единственный

официальный интернет-ресурс ведомства. Вы можете быть уверены, что обратились в Росреестр, только если набрали адрес rosreestr.ru – и никак иначе.

Так что внимательность ко всем деталям сделки – залог её безопасности.

По материалам Управления Росреестра по Ивановской области