Кадастровая стоимость: итоги и новшества

- В первую очередь напомню, что в марте текущего года вступили в силу

изменения, связанные с регулированием оценочной деятельности, в

частности, оспаривания результатов государственной кадастровой оценки.

Речь идет о Федеральном законе от 18.03.2020 № 66-ФЗ «О внесении

изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской

Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Отменен пятилетний ограничительный срок для подачи заявления о

пересмотре кадастровой стоимости. Раньше подать заявление можно было не

позднее чем в течение пяти лет с даты внесения в единый государственный

реестр недвижимости (ЕГРН) оспариваемых результатов определения

кадастровой стоимости. Теперь упоминание о пятилетнем сроке исключили.

Кроме того, к заявлению о пересмотре кадастровой стоимости теперь не

нужно будет прилагать нотариально заверенную копию

правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект

недвижимости, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается

лицом, обладающим правом на объект недвижимости. Достаточно будет

предъявить обычную копию.

- Как обстоят дела со спорами по кадастровой стоимости?

- Приведу основные цифры. В Комиссию по рассмотрению споров о

результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра

по Ивановской области в 2019 году поступило 450 заявлений о пересмотре

кадастровой стоимости в отношении 474 объектов недвижимости.

По итогам проведенных заседаний Комиссии удовлетворено 51%

поступивших заявлений в отношении 247 объектов недвижимости, 3 % -

отклонено. При этом каждое второе заявление было отозвано заявителями в

целях исправления в отчете выявленных нарушений.

Для сравнения, в судебном порядке в 2019 году было подано 41 (36 — от

физических лиц, 5 — от юридических лиц) заявление о пересмотре

кадастровой стоимости и установления в размере рыночной.

Но в то же время 2019 год можно охарактеризовать как спад оспаривания

кадастровой стоимости.

В 2018 году в Комиссию поступило 708 заявлений в отношении 749 объектов

недвижимости, по 349 заявлениям были приняты решения об определении

кадастровой стоимости в размере рыночной.

Снижение обращений в Комиссию обусловлено и сроками проведения

кадастровой оценки: по многим из них нормативный срок уже истек, и

требуется актуализация результатов государственной кадастровой оценки.

- Как ведутся в области работы кадастровой оценке?

- Уточню: установлением кадастровой стоимости Росреестр не занимается -

данный вид работ в полномочиях Государственного бюджетного учреждения

Ивановской области «Центр кадастровой оценки». В текущем году

проводятся работы по государственной кадастровой оценке земельных

участков следующих категорий:

- земли сельскохозяйственного назначения;

- земли промышленности и иного специального назначения;

- земли особо охраняемых территорий и объектов;

- земли водного фонда;

- земли лесного фонда.

Согласно Распоряжению Департамента управления имуществом Ивановской

области, в 2021 году будет проводиться государственная кадастровая оценка

в отношении земельных участков категории «Земли населенных пунктов».

Управление Росреестра по Ивановской области.