Перепланировка по требованиям законодательства

Поэтому, кстати, перед покупкой жилья и дальнейшей государственной регистрацией

права в Росреестре необходимо обратить внимание на соответствие реального состояния

квартиры техническому плану.

Очевидно, что действующие при перепланировке ограничения вполне разумны и

справедливы.

Понятен, например, строгий запрет на работы, вносящие изменения в устройство несущих

стен и перекрытий, балок и прочих несущих конструкций, а также вентиляционных,

отопительных и других коммуникационных систем. Нельзя переносить стояки водо- и

газоснабжения, выводить сопряженные с общей сетью радиаторы на лоджию,

монтировать теплые полы от общедомовой системы и т. п.

Можно переносить сантехнику в установленных габаритах; убирать или достраивать

межкомнатные перегородки; закладывать дверные проемы в стенах, которые не

являются несущими; устанавливать антенны или тарелки, кондиционеры,

противомоскитные сетки и т. д.

Перепланировка жилого помещения проводится по согласованию с администрацией

населенного пункта, в котором находится объект перепланировки.

Согласование требуется при пробивке проемов и арок в несущих стенах или изменении их

расположения, при демонтаже или возведении межкомнатных перегородок, изменении

площади ванной комнаты или ее объединение с санузлом. Необходимо согласование и

при монтаже, демонтаже или переносе сантехнических узлов и оборудования,

пристройке дополнительных помещений, создании балкона или лоджии, либо их

трансформации в жилую площадь квартиры.

Для проведения перепланировки жилого помещения собственнику необходимо

предоставить в орган, согласовывающий перепланировку или переустройство жилого

помещения, следующие документы: заявление о переустройстве и (или) перепланировке;

правоустанавливающие документы; проект перепланировки.

Осуществляющий согласование орган выдает заявителю документ о согласовании или об

отказе в согласовании перепланировки. Положительное решение является основанием

для проведения перепланировки.

Завершение перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной

комиссии – это основание для обращения к кадастровому инженеру и оформлению

технического плана помещения.

Подготовленные документы нужно предоставить в электронном виде или отнести их в

офис МФЦ.

Важный момент: если перепланировка предусматривает присоединения части общего

имущества в многоквартирном доме, на нее должно быть получено согласие всех

собственников помещений в многоквартирном доме.

По материалам Управления Росреестра по Ивановской области