Садовый дом и норма закона

Начнем с юридического определения того, что считать садовым домом.

Определение введено Федеральным законом № 340-ФЗ от 3 августа

2018 года "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской

Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации":

здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения

гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием

в таком здании.

Для сравнения, в том же законе получил более конкретное

определение и жилой дом — объект индивидуального жилищного

строительства (ИЖС):

отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более

чем три, высотой не более 20 метров, которое состоит из комнат и

помещений вспомогательного использования, предназначенных для

удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их

проживанием в таком здании, и не предназначенное для раздела на

самостоятельные объекты недвижимости.

Актуальна также и разница между юридическими понятиями

капитальное строение – некапитальное строение.

Пункт 10 статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ (ГрК РФ):

- объект капитального строительства — здание, строение, сооружение,

объекты, строительство которых не завершено (далее — объекты

незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений,

сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение,

покрытие и другие).

Пункт 10.2 статьи 1 ГрК РФ:

- некапитальные строения, сооружения — строения, сооружения,

которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики

которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и

последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без

изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе

киосков, навесов и других подобных строений, сооружений).

Такие строения, сооружения не признаются объектами недвижимости.

Они считаются некапитальными в силу того что у них отсутствуют признаки

недвижимости: прочная связь с землей (например, ввиду отсутствия

фундамента) и невозможность их перемещения без несоразмерного ущерба

их назначению (например, сборно-разборные сооружения).

При возведении таких строений, сооружений не требуется получать

разрешение на строительство, на ввод в эксплуатацию, а также ставить их на

кадастровый учет и регистрировать права на них в едином государственном

реестре недвижимости (ЕГРН).Кроме того, для законности возведения объекта строительства

существенное значение имеет и различие между садовым и огородным

участками.

Садовый земельный участок — земельный участок, предназначенный

для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд

сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых

домов, хозяйственных построек и гаражей.

Огородный земельный участок — земельный участок, предназначенный

для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд

сельскохозяйственных культур с правом размещения хозяйственных

построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для

хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур.

В отличие от садовых участков, на огородных не допускается

строительство объектов недвижимого имущества. На огородных земельных

участках возможно размещение только временных некапитальных объектов

- сараев, теплиц, навесов и т.п.

По материалам Управления Росреестра по Ивановской области.