«Единая Россия» разработает механизмы защиты прав граждан при индивидуальном жилищном строительстве

Несмотря на то, что проблемы доступности жилья в России постепенно решаются, существуют вопросы, которые сейчас не отрегулированы вообще, считает председатель «Единой России» Дмитрий Медведев. Это приводит к ситуациям, когда рынок перестает отвечать запросам людей. Развитие жилищной отрасли обсуждали на совещании с Минстроем, ДОМ.РФ, представителями застройщиков и дольщиков, которое прошло на площадке партии.

В Минстрое и ДОМ.РФ отметили роль «Единой России» в проведении жилищной реформы — за три года был принят ряд федеральных законов, которые, в частности, привели к появлению эскроу-счетов. Этот механизм защищает средства граждан, участвующих в долевом строительстве, и полностью исключает возможность появления обманутых дольщиков. Он сработал и во время пандемии — когда строительная отрасль, как и другие сегменты экономики, оказалась под ударом, количество проблемных объектов не увеличилось.

При этом остаются неотрегулированными ряд вопросов – в том числе, сфера индивидуального жилищного строительства. Сейчас в законодательстве фактически не отражена защита прав людей, которые покупают частные дома. Они не могут работать с эскроу-счетами, а ипотечный рынок в этом сегменте недостаточно развит. Однако запрос на то, чтобы жить за городом, существует — согласно последним данным, порядка 40% людей предпочитают собственный дом квартире. Для развития этой сферы «Единая Россия» может создать отдельный партийный проект.

«Индивидуальное жилищное строительство является приоритетом и может стать отдельным проектом для партии «Единая Россия». Поэтому нужно систематизировать всю информацию по этой теме, провести общественное и экспертное обсуждение, а потом в сотрудничестве с нашими коллегами предложить пошаговый план по реализации разработанных мер», — заявил Дмитрий Медведев.

Председатель партии подчеркнул, что сейчас необходимо создать банк типовых проектов ИЖС, разработать новые ипотечные продукты, которые рассчитаны на индивидуальное жилищное строительство, и усовершенствовать законодательную базу.

«Строить частные дома необходимо, только обеспечив безопасность средств граждан, которые используют те или иные финансовые инструменты», — подчеркнул Дмитрий Медведев.

При этом, увеличение темпов строительства не должно привести к снижению качества жилья на всем рынке, отмечают в партии.

«Нельзя допустить «гонки» за квадратными метрами в ущерб качеству строительства, которое должно основываться на лучших существующих практиках. Это позволит сделать дома, которые мы строим, максимально комфортными для проживания», — сказал Председатель партии.

Жилье станет доступнее для людей при наличии дополнительных мер господдержки. Одной из них может стать льготная ипотека для жителей арктических территорий. Такая мера помогла бы во многом решить жилищный вопрос, который для жителей северных территорий является одним из ключевых. За основу может быть взят механизм, уже действующий на Дальнем Востоке, предлагают в «Единой России».

Но ту же ипотеку могут взять не все — поэтому в «Единой России» продумают меры поддержки для граждан, которые нуждаются в жилье, но не могут себе его позволить. Один из предлагаемых механизмов – фонд социального арендного жилья, когда люди могут арендовать у государства квартиры без права приватизации. По оценкам экспертов, такая мера может затронуть порядка 714 тысяч малообеспеченных семей.

«Единая Россия» совместно с Минстроем и ДОМ.РФ начнет разрабатывать законопроекты по повышению доступности жилья для граждан уже этой осенью, отметил секретарь Генсовета партии Андрей Турчак. Кроме того, жилищный вопрос найдет свое отражение в Народной программе партии на выборах в Госдуму – его сформулируют на основе предложений граждан.

Андрей Жеглов, член местного политсовета Ивановского городского отделения партии «Единая Россия», руководитель рабочей группы проекта «Городская среда» в городе Иванове, директор Группы компаний «Центр строительных услуг» считает, что программа поддержки индивидуального жилищного строительства сегодня — один из ключевых вопросов:

- Сегодня мы одни из ключевых застройщиков на Ивановском рынке. Строим как многоквартирные жилые дома, так и индивидуальные. По моим оценкам две трети квартир в строящихся многоквартирных жилых домах сегодня приобретается с помощью ипотечных займов на этапе строительства. Доля ипотеки при покупке индивидуальных жилых домов стремится к нулю. Прецедентов с получением ипотечных займов на строительство индивидуальных жилых домов в нашем регионе я не знаю. При этом спрос на ИЖС растет с каждым годом. Сегодня даже в условиях практического отсутствия кредитования сделок на строительство и приобретение индивидуальных жилых домов, объем ввода последних сопоставим с вводом многоквартирных жилых домов по нашему региону.

У рынка индивидуального жилищного строительства сегодня есть несомненные перспективы при условии решения ряда вопросов. Первый в том, что до 90% процентов застройщиков на рынке ИЖС сегодня не имеют необходимой квалификации. Эта деятельность не лицензируется и никак не регламентирована. Дома в основном строятся хозспособом с нарушением всех строительных регламентов, что подрывает доверие покупателей в целом к сегменту.

Второй момент – сегодня необходим типовой ипотечный продукт на приобретение готовых домов. Сегодня, для сравнения, в нашей компании процесс оформления ипотечного займа на квартиру занимает 3-5 дней, а на индивидуальный жилой дом 6-8 месяцев! Это не приемлемо. Отсутствуют рабочие механизмы кредитования граждан на строительство ИЖС (аналог долевого строительства). Озвучена программа сельской ипотеки в РСХБ. Наши клиенты в момент запуска программы подали несколько заявок. С тех пор уже несколько месяцев идет рассмотрение документов банком. Не одобрено ни одной заявки в регионе!

Кроме того, важным остается вопрос наличия земли под реализацию комплексных проектов ИЖС. Большинство земель, прилегающих к городу, подходящих под подобные проекты сегодня имеют статус сельхозназначения. Процесс включения таких земель в границы населенного пункта сегодня не регламентирован, что приводит к дополнительным рискам и отпугивает инвесторов от приобретения подобных участков и реализации таких проектов.

И, конечно, не теряет актуальности вопрос с инженерной и социальной инфраструктурой на подобных участках. В подобных проектах плотность застройки очень низкая. При включении всех затрат на инфраструктуру в себестоимость, стоимость жилья становится недоступной большинству граждан. Поэтому поселки, которые строятся сегодня в большинстве своем не имеют ни асфальтированных дорог, благоустройства, тротуаров, внутриквартального освещения, ни социальной инфраструктуры.