Новое в регистрации недвижимости
Реализация Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
Федеральным законом от 13.07.2020 № 202-ФЗ "О внесении изменений в
Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных
домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые
законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные
акты Российской Федерации" (далее – Закон № 202-ФЗ), внесены изменения,
в том числе в Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ
"О государственной регистрации недвижимости" (далее — Закон
о регистрации).
Что же изменилось?
Расширен перечень лиц, которые могут обращаться с заявлением об
осуществлении учетно-регистрационных действий в связи с прекращением
существования зданий, сооружений, помещений или машино-мест в них,
объектов незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса
(статья 15 Закона о регистрации).
В данный перечень вошли собственники земельных участков, на которых
были расположены прекратившие существование указанные выше объекты
недвижимости.
Также в перечне органы государственной власти или органы местного
самоуправления, если собственник таких объектов недвижимости
ликвидирован (в отношении юридического лица) или правоспособность
собственника таких объектов недвижимости и правообладателя земельного
участка, на котором они были расположены, прекращена в связи со смертью,
и право на данный земельный участок не перешло по наследству к другим
лицам в соответствии с завещанием или законом (в отношении физического
лица).
Внесены дополнения в часть 1 статьи 26 Закона о регистрации,
предусматривающие, что государственный кадастровый учет и (или)
государственная регистрация прав приостанавливается, если:
- в результате строительства или реконструкции площадь здания,
сооружения, указанная в разрешении на ввод объекта капитального
строительства в эксплуатацию, техническом плане, отличается более чем
на пять процентов от площади, указанной в проектной документации
и (или) разрешении на строительство;
- указанное в разрешении на ввод объекта капитального строительства
в эксплуатацию и (или) проектной документации количество этажей,
помещений (при наличии) и (или) машино-мест (при наличии) в здании,
сооружении не соответствует аналогичным сведениям, указанным
в техническом плане данных здания, сооружения;
- количество указанных в техническом плане помещений,
образованных (измененных) в результате перепланировки помещений
в многоквартирном доме, не соответствует количеству помещений,
указанному в акте приемочной комиссии, подтверждающем завершение
такой перепланировки.
Кроме того, внесены дополнения в статью 40 Закона о регистрации,
которыми уточнены пределы правовой экспертизы при осуществлении
государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации
прав на созданные здание, сооружение (помещения или машино-места
в них).
Частью 13 указанной статьи предусмотрено, что при осуществлении
государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации
прав на созданные здание, сооружение, помещения или машино-места в них
в рамках проведения правовой экспертизы на предмет наличия оснований
для приостановления государственного кадастрового учета и (или)
государственной регистрации прав, предусмотренных пунктом 7 части 1
статьи 26 Закона о регистрации, представленные документы в части
их содержания проверяются государственным регистратором прав
исключительно на соответствие сведений, указанных в техническом плане.
Согласно части 14 статьи 40 Закона о регистрации, сведения, указанные в
техническом плане, проверяются на соответствие документам,
предусмотренным пунктами 1 и 2 части 13 настоящей статьи, исключительно
в отношении площади объекта недвижимости, количества этажей, жилых
и (или) нежилых помещений (при наличии) и машино-мест (при наличии).
В соответствии с частью 15 указанной статьи при проведении правовой
экспертизы в случаях, указанных в части 13 настоящей статьи, проверка
законности выдачи уполномоченным органом или организацией разрешения
на ввод объекта в эксплуатацию, актов приемочной комиссии, а также
законности направления уведомления о соответствии построенных или
реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства
или садового дома требованиям законодательства о градостроительной
деятельности государственным регистратором прав не осуществляется.
Статьи 66 и 67 Закона о регистрации дополнены положениями о том, что
орган регистрации прав и государственный регистратор прав не несут
ответственность за убытки и ущерб, причиненные жизни и здоровью
граждан, которые возникли вследствие нарушений при строительстве,
реконструкции, вводе в эксплуатацию объектов, государственный
кадастровый учет которых и (или) государственная регистрация прав
на которые были осуществлены на основании разрешения на ввод объекта
капитального строительства в эксплуатацию или на основании уведомления
об окончании строительства объекта индивидуального жилищного
строительства, садового дома либо акта приемочной комиссии,
подтверждающего завершение перепланировки помещений в
многоквартирном доме.
С 11.08.2020, согласно статье 4 Федерального закона от 31.07.2020 № 269-
ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской
Федерации", вступили в силу изменения в статью 38 Закона о регистрации,
которая дополнена частями 7 – 9
Так, частью 7 статьи 38 Закона о регистрации при поступлении от
бюджетного учреждения, наделенного полномочиями, связанными
с определением кадастровой стоимости (далее — бюджетное учреждение
по определению кадастровой стоимости), в соответствии с Федеральным
законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке"
(далее – Закон о кадастровой оценке), решения об установлении
кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной
стоимости, указанная стоимость вносится в ЕГРН в срок не более пяти
рабочих дней со дня поступления указанного решения в орган регистрации
прав.
При поступлении от бюджетного учреждения по определению кадастровой
стоимости акта об определении кадастровой стоимости, рассчитанной в
порядке, установленном статьей 16 Закона о кадастровой оценке, в
соответствии с частью 8 статьи 38 Закона о регистрации, сведения о такой
кадастровой стоимости вносятся в ЕГРН в срок не более пяти рабочих дней
со дня поступления данного акта в орган регистрации прав.
Согласно введенной частью 9 статьи 38 Закона о регистрации, в случае
изменения кадастровой стоимости объектов недвижимости путем ее
умножения на индекс рынка недвижимости в порядке, предусмотренном
частью 5 статьи 19 Закона о кадастровой оценке, сведения о такой
кадастровой стоимости вносятся в ЕГРН в срок не более пяти рабочих дней
со дня такого изменения кадастровой стоимости.
Управление Росреестра по Ивановской области
Добавить комментарий
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные и авторизованные пользователи. Комментарий появится после проверки администратором сайта.