Меню
12+

Сайт общественно-политической газеты Пестяковского района «Новый путь»

23.09.2020 11:20 Среда
Категория:
Если Вы заметили ошибку в тексте, выделите необходимый фрагмент и нажмите Ctrl Enter. Заранее благодарны!

Новое в регистрации недвижимости

Реализация Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Федеральным законом от 13.07.2020 № 202-ФЗ "О внесении изменений в

Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных

домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые

законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные

акты Российской Федерации" (далее – Закон № 202-ФЗ), внесены изменения,

в том числе в Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ

"О государственной регистрации недвижимости" (далее — Закон

о регистрации).

Что же изменилось?

Расширен перечень лиц, которые могут обращаться с заявлением об

осуществлении учетно-регистрационных действий в связи с прекращением

существования зданий, сооружений, помещений или машино-мест в них,

объектов незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса

(статья 15 Закона о регистрации).

В данный перечень вошли собственники земельных участков, на которых

были расположены прекратившие существование указанные выше объекты

недвижимости.

Также в перечне органы государственной власти или органы местного

самоуправления, если собственник таких объектов недвижимости

ликвидирован (в отношении юридического лица) или правоспособность

собственника таких объектов недвижимости и правообладателя земельного

участка, на котором они были расположены, прекращена в связи со смертью,

и право на данный земельный участок не перешло по наследству к другим

лицам в соответствии с завещанием или законом (в отношении физического

лица).

Внесены дополнения в часть 1 статьи 26 Закона о регистрации,

предусматривающие, что государственный кадастровый учет и (или)

государственная регистрация прав приостанавливается, если:

- в результате строительства или реконструкции площадь здания,

сооружения, указанная в разрешении на ввод объекта капитального

строительства в эксплуатацию, техническом плане, отличается более чем

на пять процентов от площади, указанной в проектной документации

и (или) разрешении на строительство;

- указанное в разрешении на ввод объекта капитального строительства

в эксплуатацию и (или) проектной документации количество этажей,

помещений (при наличии) и (или) машино-мест (при наличии) в здании,

сооружении не соответствует аналогичным сведениям, указанным

в техническом плане данных здания, сооружения;

- количество указанных в техническом плане помещений,

образованных (измененных) в результате перепланировки помещений

в многоквартирном доме, не соответствует количеству помещений,

указанному в акте приемочной комиссии, подтверждающем завершение

такой перепланировки.

Кроме того, внесены дополнения в статью 40 Закона о регистрации,

которыми уточнены пределы правовой экспертизы при осуществлении

государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации

прав на созданные здание, сооружение (помещения или машино-места

в них).

Частью 13 указанной статьи предусмотрено, что при осуществлении

государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации

прав на созданные здание, сооружение, помещения или машино-места в них

в рамках проведения правовой экспертизы на предмет наличия оснований

для приостановления государственного кадастрового учета и (или)

государственной регистрации прав, предусмотренных пунктом 7 части 1

статьи 26 Закона о регистрации, представленные документы в части

их содержания проверяются государственным регистратором прав

исключительно на соответствие сведений, указанных в техническом плане.

Согласно части 14 статьи 40 Закона о регистрации, сведения, указанные в

техническом плане, проверяются на соответствие документам,

предусмотренным пунктами 1 и 2 части 13 настоящей статьи, исключительно

в отношении площади объекта недвижимости, количества этажей, жилых

и (или) нежилых помещений (при наличии) и машино-мест (при наличии).

В соответствии с частью 15 указанной статьи при проведении правовой

экспертизы в случаях, указанных в части 13 настоящей статьи, проверка

законности выдачи уполномоченным органом или организацией разрешения

на ввод объекта в эксплуатацию, актов приемочной комиссии, а также

законности направления уведомления о соответствии построенных или

реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства

или садового дома требованиям законодательства о градостроительной

деятельности государственным регистратором прав не осуществляется.

Статьи 66 и 67 Закона о регистрации дополнены положениями о том, что

орган регистрации прав и государственный регистратор прав не несут

ответственность за убытки и ущерб, причиненные жизни и здоровью

граждан, которые возникли вследствие нарушений при строительстве,

реконструкции, вводе в эксплуатацию объектов, государственный

кадастровый учет которых и (или) государственная регистрация прав

на которые были осуществлены на основании разрешения на ввод объекта

капитального строительства в эксплуатацию или на основании уведомления

об окончании строительства объекта индивидуального жилищного

строительства, садового дома либо акта приемочной комиссии,

подтверждающего завершение перепланировки помещений в

многоквартирном доме.

С 11.08.2020, согласно статье 4 Федерального закона от 31.07.2020 № 269-

ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской

Федерации", вступили в силу изменения в статью 38 Закона о регистрации,

которая дополнена частями 7 – 9

Так, частью 7 статьи 38 Закона о регистрации при поступлении от

бюджетного учреждения, наделенного полномочиями, связанными

с определением кадастровой стоимости (далее — бюджетное учреждение

по определению кадастровой стоимости), в соответствии с Федеральным

законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке"

(далее – Закон о кадастровой оценке), решения об установлении

кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной

стоимости, указанная стоимость вносится в ЕГРН в срок не более пяти

рабочих дней со дня поступления указанного решения в орган регистрации

прав.

При поступлении от бюджетного учреждения по определению кадастровой

стоимости акта об определении кадастровой стоимости, рассчитанной в

порядке, установленном статьей 16 Закона о кадастровой оценке, в

соответствии с частью 8 статьи 38 Закона о регистрации, сведения о такой

кадастровой стоимости вносятся в ЕГРН в срок не более пяти рабочих дней

со дня поступления данного акта в орган регистрации прав.

Согласно введенной частью 9 статьи 38 Закона о регистрации, в случае

изменения кадастровой стоимости объектов недвижимости путем ее

умножения на индекс рынка недвижимости в порядке, предусмотренном

частью 5 статьи 19 Закона о кадастровой оценке, сведения о такой

кадастровой стоимости вносятся в ЕГРН в срок не более пяти рабочих дней

со дня такого изменения кадастровой стоимости.

Управление Росреестра по Ивановской области

Добавить комментарий

Добавлять комментарии могут только зарегистрированные и авторизованные пользователи. Комментарий появится после проверки администратором сайта.

16