Если дом лишь числится на бумаге
Как прекратить право собственности и снять с кадастрового учета объект недвижимого имущества
- Речь идет о ситуациях, когда объект недвижимости (дом, например) снесен, сгорел,
разрушился, но остался на публичной кадастровой карте и в реестре недвижимости, — поясняет
заместитель руководителя Управления Росреестра по Ивановской области Н. В. Ведерникова.
Парадокс в том, что это обстоятельство мешает воспользоваться полным правом собственности
(например, начать строить новые объекты) как гражданину, так и юридическому лицу.
Как же избавиться от прав на несуществующий в реальности объект недвижимости?
Действующее законодательство в таких случаях предусматривает для снятия объектов
недвижимости с кадастрового учета следующий порядок. Необходимо обратиться в филиал ФГБУ
"ФКП Росреестра" или МФЦ на территории субъекта Российской Федерации, где расположен
соответствующий объект недвижимости, со следующими документами:
заявление о снятии с учета объекта недвижимости. Важно, что в настоящее время
процедура упростилась. Ранее с заявлением о снятии с кадастрового учета мог обратиться
только собственник объекта капитального строительства, который например, на
сегодняшний день уже умер, либо ликвидирован (если это юридическое лицо), либо
сведения о нем отсутствуют. В этом случае было возможно только судебное решение
проблемы.
Сегодня снять с кадастрового учета объекты капитального строительства вправе собственник
земельного участка, на котором были расположены прекратившие существование объекты, если
собственник таких объектов недвижимости ликвидирован (в отношении юридического лица) или
его правоспособность прекращена в связи со смертью.
Если же ликвидирован и собственник здания, и собственник земельного участка, то такие
заявления вправе подать орган государственной власти или орган местного самоуправления.
правоустанавливающие документы на объект недвижимости, подлежащий снятию с
кадастрового учета (только в случае, если права на разрушенный объект возникли до
01.01.1998 и не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на
недвижимое имущество и сделок с ним)
документ, удостоверяющий личность заявителя или представителя заявителя
акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости.
Такой акт обследования составляется кадастровым инженером по результатам осмотра
разрушенного дома. Форма акта обследования и требования к его подготовке утверждены
приказом минэкономразвития РФ от 13.12.2010 № 627
В результате проведения учетных действий заявителю или его представителю будет выдана
кадастровая выписка об объекте недвижимости, содержащая внесенные в государственный
кадастр недвижимости сведения о прекращении существования объекта недвижимости.
Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости осуществляется бесплатно в срок не более
10 рабочих дней со дня приема заявления и документов органом кадастрового учета.
Добавить комментарий
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные и авторизованные пользователи. Комментарий появится после проверки администратором сайта.