Как продать и купить недвижимость по закону

Какие меры безопасности для собственников предусматривает закон?

Прежде всего закон обеспечивает защиту Единого государственного реестра

недвижимости (ЕГРН). Данные реестра хранятся в надёжной электронной базе с высокой

степенью защиты и многократным резервным копированием.

Новый закон обязывает органы государственной власти и местного самоуправления, суды

и нотариусов направлять в ЕГРН сведения, необходимые для учета и государственной

регистрации, что в итоге повышает безопасность сделок.

У самого гражданина есть право подать заявление «о личном участии» — то есть, о

внесении в государственный реестр записи о невозможности проведения любых

действий с его недвижимостью без его личного участия. Есть такая запись в ЕГРН – значит,

есть основание для возврата без рассмотрения любого заявления, представленного на

регистрацию прав иным лицом.

Право внести такую запись особенно актуально для людей, которых можно отнести к

незащищенным слоям населения (одинокие престарелые граждане и пенсионеры;

инвалиды и участники войны; инвалиды I и II группы; дети-сироты, выпускники детских

домов и школ-интернатов и другие).

Отозвать запись закон позволяет опять-таки исключительно по заявлению самого

собственника или его законного представителя.

Ещё одной мерой при защите интересов собственника является то, что отчуждение

недвижимости с помощью электронной регистрации и электронной цифровой подписи

(ЭЦП) возможно только после предоставления заявления о возможности регистрации

документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП).

Исключения – банки и нотариусы.

Заявление о возможности регистрации на основании документов, подписанных УКЭП,

должно быть представлено в Росреестр правообладателем отчуждаемого объекта

недвижимости в форме документа на бумажном носителе посредством личного

обращения, в том числе через МФЦ. Также заявление можно направить по почте,

предварительно заверив свою подпись на нём у нотариуса.

В качестве одной из мер при обеспечении законности действующее законодательство

предусматривает обязательно нотариальное удостоверение некоторых сделок.

Так, в соответствии с эти законом обязательно участие нотариусов при оформлении

сделок по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему

гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным. Кроме того,

сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в

том числе при отчуждении всех долей по одной сделке (одним договором), подлежат

обязательному нотариальному удостоверению. Исключение составляют земельные доли

в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного

назначения.

Возможности для безопасной и законной купли-продажи недвижимости дают также

информационные ресурсы Росреестра.

Прежде всего, через интернет следует обратиться к Единому государственному реестру

недвижимости — только через официальный сайт https://spv.kadastr.ru/.

Вы можете заказать выписку об объекте недвижимости, но не только ее. Важна и выписка

из ЕГРН о переходе прав на объект. Она покажет всю цепочку собственников и время

действия их права собственности на квартиру. Две этих выписки, вместе

проанализированные, могут дать представление о «чистоте» объекта недвижимости.

Наиболее частый повод обеспокоиться – многократный переход права за короткое время.

Причиной такой аномалии может оказаться проблема в оформлении документов, порок

(строительный, отделочный и т. д.) самой квартиры.

Не лишне бывает поинтересоваться «чистотой» продавца – в плане возбуждения в его

отношении исполнительных производств. Если такой факт имеет место, соответственно,

может быть арестована недвижимость продавца.

Информация об этом содержится на официальном сайте Управления Федеральной

службы судебных приставов.

Подобные сведения имеются и на официальных сайтах судов, в разделе "Судебное

делопроизводство".

По материалам Управления Росреестра по Ивановской области