Как провести межевание земельного участка

В пользу необходимости межевания можно сказать следующее. Земельные участки,

которые не имеют четких границ, труднее продать.

При строительстве жилого дома или другого капитального объекта вы обязаны точно

соблюдать различные нормативы — например, отступ от границ участка в метрах.

Выполнить подобные условия при отсутствии точных границ невозможно.

В некоторых случаях, если есть свободные земли, при проведении межевания появляется

законная и бесплатная возможность увеличить площадь участка в пределах

установленных норм.

Отмежевать участок своими силами нельзя. Межеванием занимаются кадастровые

инженеры, деятельность которых контролируется саморегулируемой организацией (СРО)

кадастровых инженеров.

Перед заключением договора на выполнение работ заказчик может ознакомиться с

информацией об исполнителе — кадастровом инженере. Такие сведения содержит

государственный реестр кадастровых инженеров, размещенный на портале Росреестра

(www.rosreestr.ru) в разделе «Электронные услуги и сервисы» во вкладке «Реестр

кадастровых инженеров».

Итог работы кадастрового инженера — межевой план участка земли. В нём содержатся все

сведения, занесенные в кадастр недвижимости, и указывается полная информация об

образуемых участках земли или их частях.

Межевой план состоит из графической части (сведения кадастрового плана, указывается

местоположение границ участка) и текстовой части (указываются сведения о земельном

участке и согласовании местоположения границ земельных участков).

Межевой план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной

квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего

такой план. Если это предусмотрено договором подряда, межевой план также

подготавливается в форме бумажного документа.

Местоположение границ земельных участков должно быть обязательно согласовано в

случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного

участка, в отношении которого выполнялись кадастровые работы или уточнено

местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены

в Единый государственный реестр недвижимости.

Для согласования местоположения границ привлекаются правообладатели смежных

участков, а также представители правообладателей, действующие на основании

нотариально удостоверенной доверенности.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в

форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части

межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте

согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или

их представителей, а также в случае, если заинтересованные лица или их представители,

надлежащим образом извещенные в установленный срок, не представили обоснованные

возражения в письменной форме. В этом случае в акт согласования местоположения

границ вносится соответствующая запись. Возникшие в ходе согласования возражения о

местоположении границ могут быть сняты путем проведения повторного согласования

заново оформленного чертежа. Неурегулированные споры разрешаются в судебном

порядке.

По материалам Управления Росреестра по Ивановской области