Росреестр: права собственников расширяются

Обращает на себя внимание технологическая модернизация ведомства. Например, большие

перспективы для граждан открывает реализация государственной программы «Национальная

система пространственных данных» (НСПД). Проект позволит объединить и структурировать

пространственные данные, обеспечить их доступность для граждан, бизнеса и государственных органов, выявить экономический потенциал территорий.

Как считает руководитель Росреестра Олег Скуфинский, по сути создается платформа для

принятия эффективных управленческих решений по развитию территорий и оказанию

государственных услуг для людей на новом качественном уровне.

Результатом модернизации станет внедрение новых сервисов для поиска и предоставления

земли, сокращение сроков при осуществлении процедур государственной регистрации.

Так, к концу 2030 года планируется увеличить долю электронных услуг по кадастровому учету

и регистрации прав до 95%, сократить срок осуществления кадастрового учета и регистрации прав до одного дня, обеспечить полноту и качество сведений в Едином государственном реестре недвижимости в объеме 95%.

Большой вклад в повышение качества внесет и протестированный недавно сервис Росреестра

«Умный кадастр» — «Умка». «Умка» призван заменить действующий метод трудоемкого «ручного»

процесса и подворового обхода – он автоматически распознает контуры объектов недвижимости

и проверяет их на предмет наличия сведений в едином государственном реестре недвижимости и

Государственном адресном реестре. Работая на основе предобученных нейросетей и алгоритмов

пространственного анализа, «Умный кадастр» ищет неиспользуемую недвижимость в две тысячи

раз быстрее.

Подчеркну, поскольку сегодня в ЕГРН отсутствует примерно 10% данных об объектах

недвижимости и почти 46 млн объектов не имеют точных сведений о правообладателях, для

потенциальных собственников решаемая с помощью «Умки» задача — важная и насущная.

Не менее важно и то, как Росреестр использует свои полномочия по нормативному

гражданскому регулированию рынка недвижимости.

Упрощенный порядок регистрации – «дачная амнистия» продлена до 1 марта 2031 года. И это

не механический перенос даты. Значительно расширены права для большой категории

потенциальных собственников – тех, кто не имел возможности переоформить права по

документам старого образца, а также легализовать построенные ещё в советский период жилые

дома на участках, в отношении которых отсутствуют правоустанавливающие документы.

Если жилые дома построены до 14 мая 1998 года (до вступления в силу Градостроительного

кодекса РФ) и располагаются в границах населенного пункта на землях, находящихся в

государственной или муниципальной собственности, то права на такие жилые дома и

одновременно земельные участки под ними оформляются в собственность в упрощенном

порядке и бесплатно.

Устраняются препятствия в оформлении прав наследников на земельные участки,

предоставленные предыдущим владельцам на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Раньше, если у гражданина был в постоянном пользовании огородный земельный участок, то

несмотря на его использование на протяжении десятков лет, он не перейдет по наследству ни его детям, ни внукам. Этот участок приобретается на общих основаниях у органов публичной власти.

Теперь «дачная амнистия» разрешает принадлежащие гражданам права постоянного

(бессрочного) пользования и пожизненно наследуемого владения земельными участками

признавать правом собственности в силу закона — независимо от вида их разрешенного

использования. Это позволит наследникам признать право собственности на такие земельные

участки.

Е. А. Смирнов,

директор Ивановского филиала Российской академии

народного хозяйства и государственной службы при президенте РФ,

доктор социологических наук, профессор,

председатель Общественного совета

при Управлении Росреестра по Ивановской области