Когда договор необходим, но недостаточен

В большинстве случаев мы информируем о таких сделках с недвижимостью (купля-продажа,

мена, дарение), когда регистрируется договор в простой письменной форме.

При этом собственником обычно выступает полностью дееспособный гражданин, который

владеет объектом недвижимости (квартирой, домом, земельным участком) единолично и

отчуждает объект недвижимости целиком, либо долю в праве на этот объект.

Но бывают и другие условия регистрации.

На типичные вопросы о нестандартных условиях регистрации отвечает заместитель

руководителя Управления Росреестра по Ивановской области Наталья Викторовна

Ведерникова.

- При каких сделках одного договора недостаточно?

- Всем известный пример — вступление в наследство, когда необходимо участие нотариуса.

Кроме того, к нотариусу следует обращаться в следующих случаях:

 Собственником является недееспособный или ограниченно дееспособный гражданин

 Несовершеннолетних собственников представляют опекуны

 Квартира была в совместной собственности у супругов, которые развелись

 Квартира, которая участвует в сделке, разбита на доли

С первого августа 2019 года отменено обязательное нотариальное удостоверение для части

сделок с долевой собственностью (федеральный закон от 1 мая 2019 года № 76-ФЗ, внесший

поправки в федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ).

Участники долевой собственности при одновременном отчуждении всеми участниками смогут

отчуждать ее (купля-продажа, дарение, мена, выделение долей) без нотариального

удостоверения, по договору (соглашению) в простой письменной форме.

- Есть ли исключения из этого правила?

- Да, удостоверяются нотариусами в обязательном порядке (и требуют разрешения органов опеки

и попечительства) сделки по отчуждению недвижимости или долей в праве на неё,

принадлежащей недееспособным и несовершеннолетним собственникам (приобретение

недвижимости недееспособным и несовершеннолетним данных условий не требует).

Кроме того, сделки по отчуждению долей в праве собственности отдельными договорами (не

всеми участниками долевой собственности сразу по одной сделке), как и раньше, требуют

нотариального удостоверения и письменного уведомления всех других участников долевой

собственности о продаже с указанием условий сделки.

-Как сегодня регулируются условия госрегистрации недвижимости семейных собственников?

- Постановлением Правительства разрешается с 15 июля 2021 года по желанию ставить или не

ставить штамп в паспорте. Но требования Семейного кодекса остаются в силе: все, что куплено в браке, является совместной собственностью, если не заключен брачный договор. Поэтому при продаже этой совместной собственности требуется согласие супруга (супруги).

На практике, если продавец не предоставил согласие супруга, сделка состоится — регистрация

будет осуществлена.

Но если регистратор будет обладать сведениями о соответствующем семейном положении

продавца, то при регистрации права покупателя в реестр будет внесена запись о том, что на

регистрацию не было представлено согласие третьего лица. Это означает, что сделка оспорима и может быть обжалована в суде.

Значит, покупателю недвижимости перед сделкой стоит поинтересоваться семейным положением продавца, чтобы в дальнейшем сделку не обжаловали в суде.

При этом процедура создания юридически значимых документов в электронном виде при

обращении к нотариусу упрощена. Удостоверив сделку, нотариус в тот же день направляет

электронную заявку в Росреестр.

Сама регистрационная процедура в этом случае занимает по закону один рабочий день, доплат с заявителя не потребуется.

По материалам Управления Росреестра по Ивановской области