Перепланировка по закону – алгоритм действий

По закону перепланировка – это изменения конфигурации помещения,

которые влекут за собой внесение изменений в техническую документацию

помещения.

К перепланировке относятся: перенос и разборка перегородок, перенос и

устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение

многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов,

расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений,

ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые

помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Если же изменения представляют собой установку, замену или перенос

инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого

оборудования, то это уже переустройство, и такие изменения влекут

внесение изменений в техническую документацию многоквартирного дома.

Примерами работ по переустройству являются: установка бытовых

электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос

нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь

и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладка

новых или замена существующих подводящих и отводящих трубопроводов,

электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи»,

стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических

и бытовых приборов нового поколения.

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме

проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на

основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения

необходимо подать в орган местного самоуправления непосредственно либо

через многофункциональный центр следующие документы:

заявление о переустройстве и (или) перепланировке;

правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или)

перепланируемое помещение;

подготовленный и оформленный в установленном порядке проект

переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или)

перепланируемого помещения;

технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого

помещения;

согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя,

занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение

на основании договора социального найма.

Решение о согласовании или об отказе в согласовании принимается органом

местного самоуправления (ОМС) не позднее чем через сорок пять дней со дня представления документов. Не позднее чем через три рабочих дня со дня

принятия решения о согласовании ОМС выдает или направляет по адресу,

указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр документ,

подтверждающий принятие такого решения.

Завершение переустройства или перепланировки помещения подтверждается

актом приемочной комиссии, который ОМС самостоятельно направляет в

Росреестр для внесения соответствующих сведений в Единый

государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Если перепланировка или переустройство проведены без согласования либо с

нарушением уже согласованной проектной документации, то они будут

считаться самовольными. В таком случае собственник обязан привести

квартиру в прежнее состояние. Кроме того, за самовольные переустройство

(перепланировку) как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном

доме предусмотрены штрафы.

Управление Росреестра по Ивановской области.