Итоги оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости

Кадастровая стоимость объекта недвижимости определяется для целей,

предусмотренных законодательством Российской Федерации, в том числе

для налогообложения, на основе рыночной информации и иной информации,

связанной с экономическими характеристиками использования объекта

недвижимости, без учета иных, кроме права собственности, имущественных

прав на данный объект.

Учитывая, что кадастровая стоимость объектов недвижимости

определяется в процессе массовой оценки и иногда в разы превышает

действительную рыночную стоимость объекта, законодательно закреплено

право на оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости путем

установления их рыночной стоимости.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены

юридическими и физическими лицами в случае, если результаты

определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих

лиц, в суде или комиссии.

При Управлении Росреестра по Ивановской области создана комиссия

по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

За период работы в Комиссию поступило 3 420 заявлений в отношении

3 852 объектов недвижимости (земельных участков и объектов капитального

строительства).

Некоторые правообладатели оспаривают кадастровую стоимость путем

подачи заявления непосредственно в Ивановский областной суд, к

подсудности которого относится рассмотрение данной категории споров, так

как для физических лиц предварительное обращение в комиссию не является

обязательным.

Однако в судебном порядке рассматривается незначительное

количество таких споров, так в 2020 году в суд было подано 29 (23 -

от физических лиц, 6 — от юридических лиц) заявлений о пересмотре

кадастровой стоимости и установления ее в размере рыночной.

Судом все заявления были удовлетворены, однако при наличии

у суда сомнений в достоверности отчетов об оценке, а также по ходатайству

представителей органов местного самоуправления, в большинстве случаев

суд назначает проведение судебной экспертизы отчета, расходы по оплате

услуг эксперта суд возлагает на заявителя.

В 1 полугодии 2021 года Комиссией рассмотрено 209 заявлений (по

234 объектам), из них:

- по 91 заявлению – принято решение об определении кадастровой

стоимости в размере рыночной;

- по 1 заявлению – принято решение об отклонении;

- отозвано заявителями – 114

Для сравнения необходимо отметить, что за текущий период 2021 года

в Ивановский областной в суд подано 6 административных исковых

заявлений об оспаривании кадастровой стоимости в отношении всего 6

объектов капитального строительства, то есть существует устойчивая

тенденция к росту заявлений, подаваемых именно в Комиссию.

По материалам Управления Росреестра по Ивановской области.