Аренда по закону

- Аренда недвижимости — наиболее популярный в силу простоты и безопасности способ

приобретения права владения и пользования объектом аренды. Договор аренды не

затрагивает вопрос о смене собственника — он оформляет отношения, при которых

товаром выступает не вещь, а право пользования этой вещью.

Арендатор, который не имеет возможности приобрести дорогостоящее имущество, по

договору аренды получает возможность использовать его за плату.

Арендодатель при этом получает доход в виде арендных платежей и несет минимальные

риски, поскольку остается собственником имущества.

Условия передачи имущества оформляются договором аренды.

Поскольку договор аренды предусматривает, что арендатор получает обособленное

имущество не в собственность, а лишь во временное владение и пользование или только

во временное пользование, на арендатора изначально ложится обязанность через

определенное договором время (срок) передать арендованное имущество (с сохранением

его целостности и качества) обратно арендодателю.

Договор аренды здания (сооружения) подлежит государственной регистрации в тех

случаях, когда срок его действия составляет год и более. При этом он считается

заключенным с момента такой регистрации.

С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества

может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные

объекты, предприятия и иные имущественные комплексы, здания, сооружения,

помещения (так называемые непотребляемые вещи).

Для арендатора принципиально, что не может являться объектом аренды самовольная

постройка, поскольку по закону (п. 2 ст. 222 ГК РФ), лицо, осуществляющее самовольную

постройку, не приобретает на нее право собственности. И поэтому не вправе

распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие

сделки. К тому же, самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом,

либо за его счет. Разумеется, нельзя сдать в аренду и землю, если не имеешь на нее

зарегистрированных прав.

Согласно общим правилам, право сдачи в аренду имущества принадлежит его

собственнику или лицу, управомоченному законом или собственником сдавать имущество

в аренду. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого

имущества может обратиться одна из сторон соглашения (это условие прописывается в

договоре).

Регламентированная законодательством форма договора аренды недвижимости — простая

письменная, путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Чтобы договор аренды считался заключенным, к нему предъявляются обязательные

требования по соблюдению сторонами существенных условий договора. В их числе:

- предмет договора (в любом случае),

- размер арендной платы (при заключении договора аренды предприятия, здания,

строения, помещения, земельного участка).

- срок действия договора (если договор заключается на срок более одного года, так как у

сторон в данном случае возникает обязанность по государственной регистрации такого

договора).