Уступка прав: как это делается

Права и обязанности первоначального дольщика переходят к покупателю, при этом все условия

первого договора (сроки выполнения работ, цена квартиры и гарантийный срок) остаются

прежними. Уступка возможна после государственной регистрации договора долевого участия и до

того, как подписан акт приема-передачи на эту квартиру. Так же, как и договор долевого участия,

уступка прав подлежит государственной регистрации.

Согласно Федеральному закону от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом

строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в

некоторые законодательные акты Российской Федерации», уступка возможна в двух случаях:

после полной оплаты стоимости договора или с одновременным переводом долга на нового

участника долевого строительства.

Какие условия при этом необходимо исполнить?

1 Если оплата по договору полностью произведена, для регистрации потребуется справка

о полной оплате.

2 Если первым участником строительства оплата внесена не полностью, одновременно с

уступкой происходит перевод на покупателя остатка долга. Перевод долга на другое лицо

возможен только при условии согласия кредитора. В таком случае на государственную

регистрацию потребуется письменное согласие застройщика на уступку. Если согласия

нет в перечне поданных документов, это является основанием для приостановления

государственной регистрации договора уступки.

В соответствии с пунктом 10 статьи 48 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ

"О государственной регистрации недвижимости (далее — Закон)" государственная

регистрация соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав

требований участника долевого строительства по договору участия в долевом

строительстве, осуществляется по заявлению сторон договора о такой уступке.

Для государственной регистрации договора об уступке прав требований по договору

участия в долевом строительстве также необходимы:

1) договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве;

2) справка, подтверждающая полную или частичную уплату цены договора участия в

долевом строительстве цедентом застройщику, выступающему стороной договора участия

в долевом строительстве, с указанием размеров и сроков внесения платежей и выданная

таким застройщиком или банком, через который осуществлялись указанные платежи.

Управление Росреестра по Ивановской области.