Подводные камни перепланировки

Начнем с того, что перепланировкой принято считать изменения в

устройстве квартиры, которые приводят к изменениям в техническом плане –

схематическом изображении объекта недвижимости.

Отсюда следует, кстати, что перед покупкой жилья и дальнейшей

государственной регистрацией права в Росреестре необходимо обратить внимание

на соответствие реального состояния квартиры техническому плану.

Перепланировка жилого помещения проводится по согласованию с

администрацией населенного пункта, в котором находится объект перепланировки.

Очевидно, что действующие при перепланировке ограничения разумны и

справедливы.

Понятен, например, строгий запрет на работы, вносящие изменения в

устройство несущих стен и перекрытий, балок и прочих несущих конструкций, а

также вентиляционных, отопительных и других коммуникационных систем.

Нельзя переносить стояки водо- и газоснабжения, выводить сопряженные с

общей сетью радиаторы на лоджию, монтировать теплые полы от общедомовой

системы и т.п.

Можно переносить сантехнику в установленных габаритах; убирать или

достраивать межкомнатные перегородки; закладывать дверные проемы в стенах,

которые не являются несущими; устанавливать антенны или тарелки,

кондиционеры, противомоскитные сетки и т. д.

Согласование требуется при пробивке проемов и арок в несущих стенах или

изменении их расположения, при демонтаже или возведении межкомнатных

перегородок, изменении площади ванной комнаты или ее объединение с санузлом.

Необходимо согласование и при монтаже, демонтаже или переносе сантехнических

узлов и оборудования, пристройке дополнительных помещений, создании балкона

или лоджии, либо их трансформации в жилую площадь квартиры.

Для проведения перепланировки жилого помещения собственнику

необходимо предоставить в орган, согласовывающий перепланировку или

переустройство жилого помещения, следующие документы: заявление о

переустройстве и (или) перепланировке; правоустанавливающие документы;

проект перепланировки.

Осуществляющий согласование орган выдает заявителю документ о

согласовании или об отказе в согласовании перепланировки. Положительное

решение является основанием для проведения перепланировки. Завершение

перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии –

это основание для обращения к кадастровому инженеру и оформлению

технического плана помещения.

Подготовленные документы нужно предоставить в электронном виде или

отнести их в офис МФЦ. Важный момент: если перепланировка предусматривает

присоединения части общего имущества в многоквартирном доме, на нее должно

быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

По материалам Управления Росреестра по Ивановской области