Зарегистрировать построенное жилье стало проще, быстрее и дешевле

01.12.2020 руководитель Управления Росреестра по Ивановской области

Людмила Петровна Куксенко приняла участие в совещании с представителями

строительного сообщества, которое состоялось под руководством заместителя

председателя Правительства Ивановской области Сергея Михайловича Коробкина.

Руководитель выступила с докладом по вопросу реализации на территории

Ивановской области Федерального закона от 13.07.2020 № 202-ФЗ «О внесении

изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве

многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в

некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Изменения, внесенные федеральным законом № 202-ФЗ, были инициированы и

сформулированы Росреестром для снижения административных барьеров при работе

строительного комплекса.

Теперь застройщики после передачи объекта участнику долевого строительства и

постановки такого объекта на кадастровый учёт могут подать документы от его имени на

регистрацию без доверенности.

Для застройщиков предусмотрена возможность государственного кадастрового

учета и регистрации прав на созданные объекты недвижимости при разнице (в пределах

5%) в фактической площади построенного объекта с проектной документацией и

разрешением на строительство. Также в законе четко установлены пределы правовой

экспертизы документов, поданных застройщиками на государственный кадастровый

учет и (или) регистрацию прав на объекты капитального строительства. Допускается

возможность снятия с кадастрового учета объектов, которые прекратили свое

существование и по которым в ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателе.

С начала действия федерального закона профессиональные участники рынка

отметили положительные последствия нововведений.

Дольщику больше не нужно оформлять нотариальную доверенность, чтобы

застройщик от его имени мог подать документы в Росреестр. Кроме того, новый

механизм позволил вдвое сократить число участников процедуры регистрации прав на

недвижимость в новостройках. Теперь покупателю необязательно обращаться в центры

госуслуг — за него всё может сделать застройщик, который ранее уже обращался в

регистрирующий орган по вопросу кадастрового учета объекта. Покупатель, в свою

очередь, после внесения соответствующих сведений в государственный реестр, вместе с

ключами получит и выписку из ЕГРН как доказательство права собственности.

Применение данной нормы также актуально в отношении многоквартирных

домов, введенных в эксплуатацию до 13 июля 2020 года, поскольку с государственной

регистрацией права собственности одновременно в отношении земельного участка

погашается залог, возникший на основании ранее заключенного договора долевого

участия в строительстве.

Л.П. Куксенко призвала застройщиков, действующих на территории области,

активнее пользоваться регистрацией в электронном виде.

Также обратила внимание на то, что оплата государственной пошлины за

государственную регистрацию права собственности участника долевого строительства

на объект долевого строительства осуществляется в соответствии с пунктом 22 части 1

статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации с учетом коэффициента 0.7.

Управление со свой стороны готово поддержать реализацию закона и сократить

срок осуществления государственной регистрации в случае подачи документов

застройщиком от имени участника долевого строительства в электронном виде

до 3 рабочих дней.

Управление Росреестра по Ивановской области