Права и обязанности продавца и покупателя недвижимости

Более того, принятое государственным регистратором решение не может

быть отменено никаким вышестоящим руководством.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество (как и отказ в

государственной регистрации прав) может быть оспорено только в судебном

порядке.

Соответствующий законодательству договор продажи недвижимого

имущества определяет права и обязанности сторон данного договора.

Сам же договор продажи жилых помещений должен иметь ряд обязательных

составляющих:

 целевой характер использования жилища

 невозможность изменения целевого характера по усмотрению сторон

 возможность использовать жилое помещение как для проживания

самого собственника, так и иных лиц, которым помещение

предоставляется для проживания в качестве членов семьи, либо по

договору, либо в силу завещательного отказа прежним собственником

 в договоре должно быть прямо указано на права лиц, на момент

продажи договора не проживающих в жилом помещении

 необходимость государственной регистрации договора.

Права сторон договора продажи недвижимого имущества

взаимообусловлены и корреспондируют с обязанностями.

Покупатель имеет право требовать передачи недвижимого имущества -

продавец требовать оплаты переданного имущества. Обе стороны вправе

требовать друг от друга государственной регистрации перехода права

собственности.

В традиционные обязанности продавца входит:

 передать в собственность покупателя недвижимое имущество на

основании передаточного акта или иного документа о передаче

 не уклоняться от государственной регистрации перехода права

собственности на недвижимое имущество и государственной

регистрации договора продажи, если предметом договора является

недвижимое имущество жилого назначения

 возместить покупателю убытки, причиненные задержкой

государственной регистрации по вине продавца

 не уклоняться от подписания передаточного акта или иного документа

о передаче недвижимого имущества.

Покупатель вправе:

 в случае передачи продавцом недвижимого имущества, не

соответствующего условиям договора продажи о его качестве, по

своему выбору требовать от продавца: соразмерного уменьшения

покупной цены, безвозмездного устранения недостатков

недвижимости, возмещения своих расходов на устранение недостатков

недвижимости

 в случае существенного нарушения требований к качеству

недвижимости отказаться от исполнения договора продажи и

потребовать возврата уплаченной за недвижимость денежной суммы.

Существенным нарушением требований к качеству недвижимости

признаются:

а) неустранимые недостатки,

б) недостатки, которые не могут быть устранены без несоразмерных

расходов или затрат времени,

в) недостатки, выявляемые неоднократно,

г) недостатки, проявляющиеся вновь после их устранения

 требовать передачи в собственность недвижимого имущества на

основании передаточного акта или иного документа о передаче

 в случае уклонения продавца от государственной регистрации перехода

права собственности или государственной регистрации договора в

судебном порядке требовать возмещения убытков, вызванных

задержкой государственной регистрации. При этом возмещение

убытков не освобождает сторону от исполнения обязанности по

государственной регистрации договора.

Покупатель обязан:

 уплатить оговоренную сторонами денежную сумму (цену)

недвижимого имущества в сроки, установленные договором

 не уклоняться от государственной регистрации перехода права

собственности и государственной регистрации договора продажи

 не уклоняться от подписания передаточного акта (иного документа о

передаче недвижимости)

 возместить продавцу убытки, причиненные задержкой

государственной регистрации по вине покупателя.

Стоит еще раз подчеркнуть, что у приобретателя недвижимости право

собственности возникает с момента регистрации перехода права

собственности, который может и не совпадать с фактической передачей

недвижимости.

Поэтому основной обязанностью продавца предпочтительнее считать

обязанность перенести на покупателя право собственности на проданное

имущество и ввести его во владение недвижимостью.

По материалам Управления

Росреестра по Ивановской области