Когда договора мало

Для регистрации большинства сделок с недвижимостью (купля-продажа, мена, дарение)

достаточно договора в простой письменной форме. Предмет таких договоров — квартиры, дома,

земельные участки, комнаты в коммунальной квартире.

При этом собственник объекта недвижимости владеет им единолично, является полностью

дееспособным и отчуждает объект недвижимости целиком, либо долю в праве на этот объект.

Однако иногда одним договором не обойтись – необходимо участие нотариуса. Широко

известный пример — вступление в наследство.

Обращение к нотариусу необходимо и в следующих случаях:



Несовершеннолетних собственников представляют опекуны



Собственником является недееспособный или ограниченно дееспособный гражданин



Квартира была в совместной собственности у супругов, которые развелись



Квартира, которая участвует в сделке, разбита на доли

Напомним, с первого августа 2019 года отменено обязательное нотариальное удостоверение для

значительной части сделок с долевой собственностью (Федеральный закон от 1 мая 2019 года №

76-ФЗ, внёсший поправки Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»

№ 218-ФЗ).

Участники долевой собственности при одновременном отчуждении всеми участниками смогут

отчуждать ее (купля-продажа, дарение, мена, выделение долей) без нотариального

удостоверения, по договору, соглашению в простой письменной форме.

Однако остаются исключения из этого правила.

Удостоверяются нотариусами в обязательном порядке (и требуют разрешения органов опеки и

попечительства) сделки по отчуждению недвижимости или долей в праве на неё, принадлежащей

недееспособным и несовершеннолетним собственникам (приобретение недвижимости

недееспособным и несовершеннолетним данных условий не требует).

Кроме того, сделки по отчуждению долей в праве собственности отдельными договорами (не

всеми участниками долевой собственности сразу по одной сделке), как и раньше, требуют

нотариального удостоверения и письменного уведомления всех других участников долевой

собственности о продаже с указанием условий сделки.

Без штампа в паспорте о браке и детях можно обойтись с 15 июля 2021 года. Но не обойтись без

соблюдения по-прежнему действующих требований Семейного кодекса. Постановление

Правительства разрешает ставить или не ставить штамп по желанию, но принцип остается: все, что

куплено в браке, является совместной собственностью, если не заключен брачный договор.

Поэтому при продаже этой совместной собственности требуется согласие супруга (супруги).

На практике, если продавец не предоставил согласие супруга, сделка состоится — регистрация

будет осуществлена.

Но если регистратор будет обладать сведениями о соответствующем семейном положении

Продавца, то при регистрации права Покупателя в реестр будет внесена запись о том, что на

регистрацию не было представлено согласие третьего лица. Это означает, что сделка оспорима и может быть обжалована в суде.

Значит, покупателю недвижимости перед сделкой стоит поинтересоваться семейным положением продавца, чтобы в дальнейшем сделку не обжаловали в суде.

При этом процедура создания юридически значимых документов в электронном виде при

обращении к нотариусу упрощена. Удостоверив сделку, нотариус в тот же день направляет

электронную заявку в Росреестр.

Сама регистрационная процедура в этом случае занимает по закону один рабочий день. При этом доплат с заявителя не потребуется.

На специальных условиях Управление Росреестра по Ивановской области проводит

государственную регистрацию прав на недвижимость для ветеранов Великой Отечественной

войны и для лиц с ограниченными возможностями здоровья.

При предъявлении заявителем подтверждающих документов, выданных в установленном

порядке, постановка на кадастровый учет и государственная регистрация прав объектов

недвижимости, правообладателями которых являются указанные лица, проводится в течение

одного рабочего дня, следующего за днем приёма документов, необходимых для государственной регистрации прав.

Прием документов на государственную регистрацию прав осуществляется, в том числе, с выездом  на дом.

Для ветеранов и инвалидов Великой Отечественной войны, детей-инвалидов, инвалидов с детства I группы, инвалидов I и II групп услуга вызова сотрудников Росреестра на дом бесплатна.

По материалам Управления Росреестра по Ивановской области