Оформляем землю и постройки

Как это делается?

Начнём с того, чего нельзя.

Постройка является самовольной, если возведена или создана:

•на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке

•на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает

строительства на нем данного объекта

•без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений

•с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

При этом разрешенное использование земельного участка, требование о получении

соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и

строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания

самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной

постройки.

Кроме того, в соответствии с Градостроительным кодексом объекты индивидуального

жилищного строительства должны быть отдельно стоящими зданиями, состоять не более

чем из трех надземных этажей, быть не выше 20 метров и не предназначаться для

раздела на самостоятельные объекты (квартиры, блоки — таунхаус).

Старая практика получения разрешений на строительство и на ввод объекта в

эксплуатацию отменена.

Для проведения государственной регистрации и кадастрового учета необходимы

документы на земельный участок (в том случае, если их нет в распоряжении Росреестра),

и изготовленного кадастровым инженером технического плана, включающего

декларацию об объекте недвижимости. Документы можно подать в

многофункциональные центры самостоятельно.

Специально отметим, что в настоящее время для осуществления регистрации прав и

кадастрового учета на жилые и садовые дома, расположенные на земельных участках для

садоводства, индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства

в черте населенных пунктов уже не нужно направлять уведомления о начале и окончании

строительства – это право, а не обязанность.

Уведомительный характер регистрации задумывался для удобства граждан (введен 4

августа 2018 года Федеральным законом № 340), но себя не оправдал, поскольку сбор

документов для уведомления мало чем отличался от сбора документов для получения

разрешения на строительство.

Нередки ситуации, когда владельцы не регистрируют перестройку дома. Например, в

результате реконструкции возросла жилая площадь. Для того чтобы распоряжаться

(продать, подарить) перестроенным жильём реальной площадью, например, 120 кв.м.

вместо указанной в документах 60 кв. м., необходимо эти документы обновить и

зарегистрировать.

При этом первостепенно наличие прав на земельный участок. Если земельные права

оформлены в установленном законом порядке, то зарегистрировать можно и дом, и все

перепланировки.

Существенное уточнение: технического плана достаточно, если собственником объекта

недвижимости является один человек. Если дом оформлен на двоих и более лиц,

дополнительно понадобится согласие всех собственников дома, независимо от того, кто

осуществил возведение пристройки (перестройку). Если доли на дом в итоге изменились,

то потребуется соглашение об определении долей, заключенное в простой письменной

форме.

В нашу тему входят ещё ситуации с переводом уже построенного дома в жилой, как

правило, расположенного на территории СНТ.

Чтобы переоформить уже построенный садовый дом в жилой, необходимо подать

заявление в орган местного самоуправления с приложением заключения по

обследованию дома.

Решение о признании дома жилым примет местная администрация, в ведении которой

находится территория садоводческого или дачного товарищества, и издаст

соответствующее распоряжение.

Управление Росреестра по Ивановской области